Az enyhe téli hónapok után a tavasz beköszöntésével megnőtt a kereslet az ingatlanpiacon, és az egy évvel ezelőtt tapasztalthoz képest sok helyen akár 10%-kal nagyobb forgalmat is realizáltak februárban és márciusban.
A megnövekedett kereslet mögött több ok is áll: egyrészt a tavasz mindig nagyobb kereslettel és forgalommal zár, mint a téli és őszi hónapok, hiszen ebben az időszakban van a lakásvásárlások „szezonja”. Ilyenkor még van idő felújítani vagy átalakítani a megvásárolt ingatlant, ősszel és télen erre kevesebb lehetőségünk adódik.
Másrészt a megnövekedett kereslet mögött a kormányzati otthonteremtési lehetőségek kedvező feltételei is állnak, vagyis azok a családok, akik jogosultak a családi otthonteremtési kedvezmény használt lakásokra vonatkozó szabályainak, igyekeznek kihasználni azokat és másik ingatlanba költözni. Ugyanakkor még mindig tapasztalható az ingatlanpiacon az eladósodott hiteladósok értékesíteni kívánt ingatlanjainak hatalmas kínálata, amely a potenciális vevőknek kedvező árú ingatlanokat kínál. Ennek az az oka, hogy a hitelek mára olyan óriási összeggel terhelik ezeket az ingatlanokat, hogy az adósok csak az ingatlan értékesítésével tudnak megszabadulni tőle, emellett a törlesztőrészletek fizetése is sokaknak okoz gondot.
A szakértők szerint a kereslet elsősorban a panel- és téglaépítésű lakásokért a legnagyobb, az ingatlannet.hu statisztikáit tekintve az egész országban emelkedett ezen lakások iránt a kereslet, ezzel egyidejűleg pedig a négyzetméteráruk is. Ez az árnövekedés Budapesten olyan óriási volt az utóbbi hónapokban, hogy a lakások négyzetméterárai elérték és meg is haladták a válság előtti szintet. Természetesen a fővárosi adatokkal nem hasonlíthatók össze a vidéki városok adatai, hiszen itt is tapasztalható a növekedés az utóbbi egy-két évben, ám ez korántsem akkora, mint Budapest esetében. A szombathelyi eladó lakások esetében például nőtt a kereslet, de a lakások négyzetméterárai messze elmaradnak a válság előtt tapasztalt mértéktől. A helyzet még szomorúbb a keleti országrészben, ott a forgalom növekedése még csekélyebb, szinte kizárólag a nagyvárosok ingatlanjaira korlátozódik, a kisebb városok és falvak ingatlanforgalmában alig tapasztalható változás, így ott hiába várják az ingatlantulajdonosok az ingatlanpiac pozitív hatásainak begyűrűzését.
Még mindig a lakásokat keresik
Az idei tavaszon is folytatódni látszik az a tendencia, mely szerint az érdeklődők nagy százalékban a lakásokat keresik, a családi házak kereslete igen alacsony továbbra is. Ugyanakkor a jelenlegi tendencia szerint a családi otthonteremtési kedvezmény átrendezi némiképp az ingatlanpiacot, hiszen a használt ingatlanok felől a kereslet az új építésű ingatlanok felé tolódik el.
A 10+10 milliós lehetőséget azok a családok tudják kihasználni, akik három vagy több gyermeket vállalnak, és új lakást vásárolnak vagy építenek. Különösen azoknak kedvező ez a támogatási forma, akik rendelkeznek önerővel (esetleg eladják jelenlegi lakásukat), így nem szükséges a (teljes) hitelösszeget felvenniük, ezzel kisebb kockázatot is vállalnak.