A változó kamatozású jelzáloghitellel rendelkezők mostanában kaptak levelet bankjuktól arról, hogy hogyan változna törlesztőrészletük az ügyleti kamat módosításával.
Ők dönthetnek úgy, hogy fixálják a kamatokat – akár a hitel teljes futamidejére -, ehhez azonban módosítani kell kölcsönszerződésüket.
Binder István, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) szóvivője a héten elmondta, hogy a jegybank ajánlásának megfelelően a kamatrögzítést nem új hitelként, hanem szerződésmódosításként kezelik, ennek megfelelően nem számítanak fel a hitelkiváltásnál és új hitel nyújtásánál jellemző végtörlesztési, folyósítási vagy ingatlan-értékbecslési díjat. Az MNB elvárása az is, hogy a szerződésmódosításért a bankok legfeljebb az ehhez közvetlenül kapcsolódó legszükségesebb díjat számítsák fel.
A bankok eltérő gyakorlatot folytatnak, a legtöbb esetben az átlagosan 20 000 -50 000 forintos közjegyzői díjat kell megfizetni – a közjegyzőknek – , a K&H Banknál azonban nem írják elő a közjegyzői okiratot, így ez a költség nem terheli az ügyfelet, de 15 000 forintos díjat kérnek a szerződésmódosítás után.
Az OTP Bank és a CIB Bank ügyfeleinek csak a közjegyzői okirat módosításának díját kell megfizetni, ez általában 20 000 és 50 000 forint közötti összeg.
Az Erste Bank ügyfeleinek egyszeri, 15 000 forintos szerződésmódosítási díjat is fizetniük kell a közjegyzői díjon felül, és a szerződésmódosítási igény benyújtásakor az aktuális tulajdoni lap is szükséges.
Az Erste ugyan az ügyfél kérésre vállalja a tulajdoni lap másolatának lekérését, de az 1000 forintos hatósági díjat az ügyfélnek kell megfizetnie.
A Budapest Banknál a szerződésmódosítási díj 50 000 forint szerződésenként, ezen felül a közjegyzői díjat kell megfizetni az ügyfélnek.
Az MNB adatai szerint mintegy 106 000 olyan jelzáloghitel-szerződés van, amelyeket 2015. február 1-je, a fair banki szabályozás hatályba lépése előtt kötöttek, változó kamatozásúak, legalább 10 év futamidejük van hátra, és az ügyfél alapvetően rendben fizeti törlesztőrészletét.
Ezeket érinti az MNB -nél kiadott, fix kamatozásúvá való átalakítást kezdeményező ajánlás.
Az ügyfelek számára a hitelintézetek konkrét, egyedi szerződésük alapján testreszabott fix kamatozású jelzáloghitel-ajánlatokat is küldenek. Ezeket az ügyfelek a levelek kézhez vételétől számított 30 napig fogadhatják el. Az MNB az egyszeri szerződésmódosítással járó esetleges terhek vagy/és enyhén magasabb havi törlesztés esetén is célszerűnek tartja az átállást a fix kamatozásra.
A K&H Bank a kamatrögzítés lehetőségéről szóló tájékoztatásként 10 551 levelet küldött ki, már tavaly decemberre az összes érintett ügyfelet értesítette. Eddig 892 átszerződés történt, , és még számítanak további átszerződésekre, de a heti statisztika szerint már csökken az átszerződők száma.
A CIB Bank válaszában jelezte, hogy az MNB ajánlásával összhangban január 31-ig mintegy 7000 ügyfelet kellett személyre szabott levélben tájékoztatniuk. Minden érintett ügyfélnek kiküldték a leveleket, az utolsó tájékoztatókat ezen a héten. A megkeresett ügyfélkörben eddig 8 százalékos az érdeklődési arány, a megvalósulási arány ennél alacsonyabb.
A tájékoztatók kiküldését követő hónapban megszaporodott ügyféligényekre számít a CIB.
Az Erste ügyfelei közül az MNB ajánlása csaknem 18 000 kölcsönszerződést érintett, az érdeklődés alacsony, és mivel a bank a határidőnél jóval korábban, már tavaly a teljes érintett ügyfélkörnek megküldte a tájékoztatót, így nem számítanak a következő hetekben sem nagyobb érdeklődésre.
